3月深圳二手房成交量挨近“昌盛线”水平，新房去化周期接连7个月回落

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深圳市风景视觉我国材料图

深圳楼市接连了2月下旬的炽热行情。3月二手房录得量打破7000套大关，冲刺“昌盛线”水平；新房住所的去化周期也快速缩短，现在已接连7个月出现回落态势。

据深圳市房地产中介协会计算，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比添加58.6%，同比添加48.2%。这一买卖量远超深圳5000套的“荣枯线”，挨近8000套的“昌盛线”水平。

从中介机构的监测状况来看，3月，深圳楼市小阳春气势十足，刚需、改进及孩子上学等多重需求开释，叠加公积金新政利好，商场看房量、成交量持续维持在上一年10月顶峰水平。

一起，在商场快速回温并持续添加的布景带动下，刚需性客户入市志愿显着上升。据计算，3月商场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改进占比均有所提高，别离提高1.5个、0.8个百分点。

深圳市福田区一经纪人表明，年后商场预期进一步改进，板块内的房源成交周期显着缩短。“自动来咨询的客户显着增多，不少房东也会来实时了解状况。”其说到，跟着成交量的快速添加，优质房源的成交价格已逐渐修正。

另从前端目标而言，中介门店的二手住所看房量持续维持在上一年10月的高位水平，这也将为4月成交转化供给有力支撑。

乐有家研究中心监测的数据显现，深圳二手住所成交均价已接连6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但全体维稳。一起，二手住所挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也根本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。

从在售量而言，跟着商场回暖，业主托付出售志愿也随之提高。到3月31日，据深圳市房地产信息渠道公开在售二手房数量计算，深圳全市有用在售二手房源71590套，比照上月同期计算的65745套在售房源添加5845套，环比添加8.9%。

春节假期后，新房商场也有显着回温，但受供给以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在必定滞后，后期新房商场买卖数据会接连表现出来。深圳市房地产中介协会数据显现，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比添加54.6%，同比添加9.3%，其间住所成交2926套，环比添加75.6%，同比添加30.3%。

深圳华夏研究中心计算，3月，深圳共有9个住所项目入市，数量比较上一年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推商场热度不断。例如坐落龙华的中建鹏宸云筑项目开盘挨近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时完成去化98%；南山观山海家乡、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均获得不错成果。

值得一提的是，跟着商场成交量上涨，新房住所的去化周期快速缩短。深圳华夏研究中心数据显现，3月，深圳全市新房住所存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。依据曩昔一年均匀成交量计算去化时刻约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，接连7个月呈回落态势。

深圳市房地产中介协会以为，4月深圳楼市行情有望接连3月的热度。从二手房商场来看，节后商场热度快速回温，2月成交录得量环比添加3.9%，且刚需和豪宅商场均有好转，3月二手房商场接连了这一趋势，周成交录得量持续高位运转。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销招引了很多购房者的重视，进入4月，深圳市将接连有按新规规划的新房项目入市，这些新房在产品规划和寓居质量上更具优势，也将会进一步影响商场需求，此外，结合方针支撑层面剖析，当时方针支撑面持续发力，比方深圳近期推出的公积金新政行动。根据上述要素剖析，估计4月二手房商场将大概率持续坚持活泼状况。

汹涌新闻记者计思敏

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